专业丨赠与vs买卖？买二手房哪样更划算？

      前段时间，“房屋无偿赠与子女免征个税”火上了热搜，也打开了不少人交易房屋的新思路。在房票难求的今天，咱们就来捋捋，赠与vs买卖，在税负上，哪种更划算?流程如何走?来咯，今天全是干货。

一、目前二手房住宅交易的税费

划重点：

1. 如果您出售/购买的是“满五唯一住房”，且属于第一套或第二套住房，“买卖”的税负确实比“赠与”的税负低。

2. 赠与房产后，亦需考虑受赠房产后的规划?是短期内考虑再次出售?还是自己长期持有?如果考虑受赠后短期内再次交易的，仍然会产生个人所得税和/或增值税。但我国的税收政策(特别是税收优惠政策)是不断发生变化的，以上是基于目前税收优惠政策下的实际税负，但不能以目前的税收政策预测5年甚至10年以后的实际税负。

另外，在湖南长沙的限购政策下，还有一些小tips也不能错过：

1.直系亲属之间赠与，不受限购政策限制，但双方自赠予房产登记之日起4年内不能再次购买住房。

2.赠与房产的再次出售，与普通的二手房交易政策一样。

3.“满五唯一住房”指在湖南省内有且仅有一套住宅，且购买时间超过5年。购买时间从上次购入时完成契税缴纳的时间或办完不动产证登记的时间起算。

4.计税依据是以标的房屋评估价格(不动产登记中心的系统会进行评估)与合同交易价格的孰高为准。

5.另外，还有一些小费用，如产权登记费、不动产证书工本费等。假如目前没有赠与或买卖的需要，后文的流程可以暂时不看啦。但是作为一名贴心的律师，必然也要准备好全套大礼包，建议收藏，你一定会用得上。

二、所需材料

(一)买卖

1.身份证;

2.不动产权属证书及复印件;

3.结婚证;

4.户口本;

5.如有未成年小孩带小孩的出生证明;

6.买方购房资格的相关资料(户口本或社保流水)。

(二)赠与

1.身份证;

2.不动产权属证书及复印件;

3.直系亲属关系证明：户口簿、结婚证、出生医学证明或公安部门出具的证明材料或单位人事部门出具的证明材料以及社区开具的亲子关系证明;4.长沙市不动产登记申请书(统一柜台电脑打印);5.赠与协议(统一柜台电脑打印)。建议：基本上都是验原件收复印件，故可提前准备好复印件。

三、办理地址

长沙市不动产登记中心：

1.晚报点(芙蓉区晚报大道150号一楼)

2.德政园点(芙蓉区马王堆中路长房德政园东侧)

3.城南点(天心区雀园路420号九峰大厦二楼)

4.河西点(长沙市政府第二办公楼政务中心一楼)

5.麓谷点(文轩路27号麓谷企业广场A4栋一楼)

6.芙蓉点(嘉雨路芙蓉区政务服务中心二楼)

      一定要记得先微信关注公众号【长沙不动产登记】，再预约，避免跑空哦!还有，咱大长沙所有的登记中心都可以办理业务。

咨询电话：

0731-84529100(手续问题)

0731-84303045(税费问题)

      刘雅容律师是湖南大学硕士，曾留学日本，为复合型专业人才，具有扎实的法律、会计、税务等学科的专业功底，在具备律师执业资格的同时还具备注册税务师从业资格。

      刘雅容律师具有丰富的实务经验，执业以来曾多次担任项目负责人和总协调人，具备带领团队独立承办项目的能力，以及承办疑难复杂项目并解决问题的综合能力，先后为多家政府机构、国有企业、上市公司及民营企业提供法律顾问服务、税法顾问服务，在债券发行、投资并购、股权投融资、税务规划等业务方面积累了丰富的实务经验。